Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Наследование земли регулируют Земельный и Гражданский кодексы РФ. Россияне получали право пожизненного наследуемого владения земельным участком до 2001 года. Это налагало на хозяина ряд ограничений, так как надел предоставлялся для конкретной цели. После принятия ЗК РФ это право стало необходимо регистрировать в ЕГРН. Собственником территории при этом остается государство.

Закон допускает переоформление пожизненного владения участком в собственность или заключение договора аренды. Лицо вправе отказаться от использования надела.

Что такое пожизненное наследуемое владение земельным участком

Это самый распространенный в СССР вид землепользования. До начала 1990-х годов порядок выделения участков не требовал регистрации права, так как государство было единственным владельцем земли.

Советские люди получали на предприятиях наделы, на которых разбивали сады и огороды, возводили временные и постоянные постройки, передавали их по наследству, не задумываясь о правовых аспектах и официальной продаже или дарении.

Органы государственной власти практически прекратили предоставлять землю в пожизненное владение уже с начала 1994 года, а с момента принятия ЗК РФ в 2001 году (новая редакция принята в 2018 году) отказались от этого окончательно. Однако на полученные ранее наделы такая юридическая норма распространяется до сих пор.

В российском законодательстве определены три формы землевладения:

  1. Собственность.
  2. Пожизненное наследуемое владение.
  3. Постоянное бессрочное владение без права передачи по наследству.

Граждане вправе изменить вид земельных отношений, оформив соответствующие бумаги в Росреестре и кадастровой палате.

Основные признаки

Лицо, получившее землю с правом пожизненного наследуемого владения, может передавать право на земельный участок наследникам по закону или по завещанию (ст. 266 ГК РФ). Обратите внимание, что наследуется именно право на использование, а не сам надел, который правопреемники затем смогут перерегистрировать в собственность.

Важно! В отличие от права собственности, правом пожизненного владения пользуются только физические лица.

Если гражданин возвел на территории строения для жилья и хозяйственных нужд, он может оформить их в собственность и эксплуатировать так, как сочтет нужным.

Землевладелец не может распоряжаться участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении (дарить, продавать, закладывать и т.д.), за исключением передачи по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Правопреемник регистрирует недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Как стать собственником участка через наследуемое владение

Ст. 21 ЗК РФ разъясняет возможность перерегистрации пожизненного наследуемого владения в право собственности для тех, кто получил землю на этом основании. Каждый землевладелец может один раз бесплатно приватизировать такой надел в любой момент.

Для переоформления гражданам не требуется дополнительного разрешения органов государственной власти и местного самоуправления, но необходима регистрация права на недвижимость в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ).

Право собственности оформляют при подаче двух документов:

  1. Свидетельство о праве пожизненного владения этим участком из муниципалитета сельского поселения или комитета по землеустройству и земельным ресурсам.
  2. Кадастровый паспорт надела.

Если родственник начал оформление земли в собственность, но не завершил, то после его смерти наследникам вменяется довести дело до конца.

Право на пожизненное владение территорией переходит к правопреемникам наряду с другим имуществом покойного. Если хозяин вписал в завещание передачу участка определенному лицу, то через 6 месяцев со дня открытия наследственного дела в нотариальной конторе он получит свидетельство для регистрации документов в Росреестре. При отсутствии последней воли, заверенной нотариусом, владение распределяется между наследниками по закону в порядке очередности.

Проблемы возникают, когда наследников несколько. Не каждый надел делится на части. В региональных законодательствах определены размеры минимальных участков, считающихся неделимыми (ст. 1182 ГК РФ).

В таком случае землю отдают претенденту, имеющему преимущество. Он обязан выплатить компенсацию или передать другим наследникам иные объекты из наследства покойного. Если приоритета нет ни у кого, правопреемники распоряжаются неделимым наделом на равных условиях.

Читайте также:

Как осуществляется передача земельного участка по наследству.

Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права.

Основания для прекращения пожизненного владения

В силу обстоятельств россиянин может отказаться от такой формы землевладения. Причин может быть несколько:

  • перевод земли в собственность;
  • добровольный отказ лица от прав пожизненного владения;
  • судебное решение о нарушении землевладельцем положений законодательства (неуплата земельного налога, нецелевое использование, ухудшение экологии и др.).

Правопреемник по завещанию или по закону также может отказаться от права владения участком в пользу других лиц или без указания интересантов (ст. 1157 ГК РФ). Об этом следует заявить в письменном виде нотариусу, ведущему наследственное дело после смерти родственника.

Важно! Отказ осуществляется один раз и не имеет обратной силы. Изменить решение или взять наследство обратно закон не позволяет.

Заключение

Гражданин, получивший земельный участок на правах пожизненного наследуемого владения до 2001 года, может пользоваться им бессрочно и передавать наследникам. Иные сделки с наделом незаконны.

По своему желанию лицо может перерегистрировать территорию в государственных органах в собственность. Тогда у него появится возможность продавать, дарить или отдавать землю под залог. Через 6 месяцев после открытия наследственного дела наследники смогут поменять статус землевладения на право собственности или написать отказ от него.

Читайте также:

Оставьте комментарий

семнадцать − десять =