Что будет с имуществом, если вступить в наследство и не оформить право собственности

Получив свидетельство на унаследованное имущество, некоторые забывают о необходимости его дальнейшего оформления. В частности, недвижимость требует процедуры государственной регистрации. О том, что будет, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на него, читайте далее.

Что будет при отсутствии оформления полученной по наследству недвижимости

Регулирование любых вопросов, связанных с наследованием, осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс, ГК РФ). Для приобретения оставленного родственником (завещателем) имущества нужно совершить установленные кодексом действия.

Что будет с имуществом, если вступить в наследство и не оформить право собственностиНаследники должны заявить о себе, обратившись к нотариусу в установленный кодексом шестимесячный период. По его истечении нотариус выдает бумаги, официально подтверждающие их права.

Если речь идет о простых вещах, например, телевизоре, то больше наследникам ничего делать не нужно.

А вот при передаче недвижимых объектов понадобится провести их государственную регистрацию.

Для этого надо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра с заявлением, необходимыми бумагами и документом об оплате госпошлины.

Однако далеко не все наследники сразу занимаются оформлением полученной недвижимости.

Если такой человек вступил в наследство, но не оформил право собственности сразу, то Кодексом в ст. 1152 предусматривается, что принятое по всем правилам наследство признается за наследниками с даты его открытия. При этом данное положение применимо вне зависимости от времени государственной регистрации.

Из положений указанной статьи следует, что даже при отсутствии подтверждения прохождения госрегистрации наследник будет являться владельцем недвижимого объекта. Но это не значит, что оформлять свои права совсем не нужно.

Важно! Возможность распоряжения неоформленной в Росрестре недвижимостью ограничена.

Пользование квартирой без права собственности

Самое большое количество споров и вопросов вызывают оставленные в наследство квартиры. Получив такое имущество, наследник обычно планирует использовать его по назначению. Если у него имеется свидетельство на квартиру от нотариуса, то жить он в ней может.

Другое дело, что для решения иных вопросов, например, продажи жилья или совершения с ним других сделок, требуется оформление собственности. Затягивание процесса госрегистрации может привести к проблемам в дальнейшем. Нередко между родственниками начинаются конфликты по поводу жилья.

Если в оставшейся после наследодателя квартире проживают другие родственники, то они могут заявить о фактическом принятии этого наследства. В такой ситуации возникнет спор, который придется разрешать в суде.

Возможна ли продажа такой квартиры

Статья 1152 ГК РФ говорит лишь о признании наследника владельцем переданной от наследодателя квартиры (иного имущества). Но она не отменяет действия других положений кодекса, посвященных собственности и правам на нее.

Согласно ст. 209 Кодекса, только собственник обладает полным набором прав на какое-либо имущество. Это значит, что он может им владеть, использовать его, а также распоряжаться им. Именно распоряжение дает возможность продавать свою квартиру (или что-то другое), дарить, совершать с ней иные сделки.

Получаемое от нотариуса свидетельство подтверждает, что имущество унаследовано данным лицом. А государственная регистрация, согласно нормам законодательства, является единственным юридически значимым доказательством наличия прав на недвижимость.

Что будет с имуществом, если вступить в наследство и не оформить право собственностиК числу недвижимых относятся объекты, которые неразрывно связаны с землей и не могут транспортироваться. В частности, можно выделить следующие:

  • жилые помещения (дома, квартиры, комнаты);
  • машино-места;
  • здания, сооружения;
  • земельные участки.

Из этого следует, что законным способом провести продажу жилья без прохождения данной процедуры не получится. Риелторы и обычные покупатели не захотят осложнять себе жизнь и связываться с таким жильем.

Важно! Без прохождения процедуры госрегистрации любой недвижимости наследник не может быть ее полноправным собственником. А это подразумевает невозможность в полной мере распоряжаться ей, например, продать.

Завещание квартиры без оформления прав собственности

Как уже было сказано, при наличии бумаг от нотариуса человек признается владельцем доставшейся от наследодателя квартиры. Это позволяет ему проживать в ней, но с совершением различных сделок без дальнейшей госрегистрации возникнут проблемы.

Что будет с имуществом, если вступить в наследство и не оформить право собственностиНеобходимо понять, допускается ли составление завещаний в такой ситуации. В ст. 1118 ГК РФ завещания характеризуются как односторонние сделки.

Однако, согласно ст. 1120 Кодекса, завещать можно любое, даже еще не приобретенное, имущество.

По сути, в этом документе человек распоряжается судьбой своего имущества на время, когда его уже не станет. Оформлением воли завещателей занимаются нотариусы.

Для совершения этого нотариального действия не требуется предоставления бумаг, подтверждающих права на имущество.

Но это не означает, что наследники смогут претендовать на все указанное завещателем имущество. Фактически наследники смогут получить только то, на что у наследодателя оформлена собственность.

Что будет после официального оформления прав на квартиру

Законодательством предусматривается обязательное прохождение процедуры госрегистрации для недвижимых объектов. Если же человек вступил в оставленное ему наследство, но не оформил на него право собственности, возможности распоряжаться им не будет.

Во избежание проблем с совершением сделок и иных действий с полученной наследниками недвижимостью следует посетить Росреестр. Лишь после официального внесения сведений о квартире и ее новом владельце в реестр он сможет свободно им пользоваться, а также распоряжаться любым способом.

Заключение

Законной возможностью распоряжения квартирой или другой недвижимостью обладают только ее собственники. Если какой-либо недвижимый объект достался по наследству, то, помимо оформления своих прав у нотариуса, требуется и его государственная регистрация.

В ином случае законно распорядиться своей квартирой (или иной недвижимостью) будет нельзя.

Читайте также:

Оставьте комментарий

два × 2 =