Какие документы понадобятся для вступления в права наследования земельного участка

После кончины родственника часто остается дача или деревенский дом. Новому хозяину важно понять, как вступить в наследство и пройти процесс оформления земельного участка.

Надел и дом входят в состав имущества, переходящего правопреемникам на общих основаниях. Набор документов для вступления в наследство на земельный участок зависит от формы владения и вида наследования. Как оформить в собственность недвижимость, разъясняют положения Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Порядок наследования земельного участка

Первым делом обратитесь к нотариусу по месту жительства покойного, который откроет наследственное дело. Закон отводит на сбор документов 6 месяцев. За это время другие претенденты также смогут заявить о своих правах.

Через полгода предъявить права на наследство получится только через суд, имея веские причины — болезнь, зарубежная командировка, отсутствие информации о смерти завещателя и др.

ГК РФ предполагает две формы наследования:

Каждый россиянин вправе распределить свою собственность так, как сочтет нужным. Для этого он вписывает в завещание тех людей, между которыми разделяет объекты наследования. Землевладелец с правом собственности или с правом пожизненного наследуемого владения землей назначает наследников по завещанию и определяет их доли.

Изменить последнюю волю умершего вправе только обязательные наследники (несовершеннолетние или недееспособные совершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг, иждивенцы и др.), если их интересы не были учтены.

По закону, т.е. без завещания, дом и участок переходит в равных долях к правопреемникам в порядке очередности родства. Прямые наследники — дети, родители и супруг. Если участок неделимый, то предпочтение отдается лицу, проживавшему совместно с умершим. Он выплачивает компенсацию или отдает иные объекты наследства в пользу остальных претендентов (ст.1182 ГК РФ).

Наследники оплачивают в нотариальной конторе госпошлину и получают свидетельство для оформления прав собственности в госорганах. В Росреестре на их основе выдадут выписку с именем нового владельца недвижимости.

Какие понадобятся документы

При открытии наследства на землю и другое имущество заявитель представляет нотариусу:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти или судебное решение о признании завещателя умершим;
  • заявление с просьбой открыть наследственное дело;
  • документальное подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, о рождении, данные ДНК-экспертизы и т.д.);
  • завещание (при наличии);
  • справку из паспортного стола о последнем адресе скончавшегося.

Примечание. Если наследование идет по завещанию, правопреемнику не приходится доказывать родство, достаточно показать паспорт.

Дополнительные

При наследовании земли от вас потребуется дополнительный комплект документов:

  • постановление о выделении земельного участка в собственность или на правах пожизненного владения (запрашивается в архиве);
  • архивная выписка из местного комитета по земельным отношениям;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, если недвижимость перешла в собственность покойного одним из этих путей;
  • кадастровый паспорт на надел из Росреестра по форме 1 (без плана межевания);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии причин, препятствующих вступлению в права собственности (арест, судебное разбирательство и т.д.).

При наследовании дома, расположенного на территории, потребуется получить дополнительно:

  • справку о принадлежности построек умершему (из правления садоводства или сельсовета);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и назначение экспликации (пояснений к проекту) помещений.

Следующий этап — оплата госпошлины на недвижимость в нотариальной конторе. Сумма рассчитывается индивидуально и складывается из двух показателей:

  • степень родства (0,3% от кадастровой стоимости для прямых наследников, 0,6% — для претендентов остальных очередей);
  • оценка имущества.

Важно. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на наследство исходя из представленных данных. Проверка достоверности информации возлагается на заявителя.

Некоторые категории россиян освобождены от уплаты госпошлины (герои СССР и России, ветераны ВОВ, кавалеры ордена Славы, дети политических репрессированных и др.). Инвалиды первой и второй групп имеют льготу 50%. Правопреемник документально подтверждает свою принадлежность к лицам, указанным в ст.333 Налогового кодекса РФ.

Перед тем, как оформить землю по наследству в собственность, уточните вид права на нее у бывшего хозяина. В России существует три формы владения участком:

  • собственность;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • бессрочное владение без права передачи наследникам.

Дом и хозяйственные строения могут быть в собственности покойного, а земля нет. Тогда наследник вправе ее приватизировать или выкупить на льготных условиях. Законодательство позволяет каждому гражданину единожды бесплатно вступить в права собственности на недвижимость.

Важно. Если усопший начал процедуру регистрации права собственности на земельный участок, то наследнику вменяется закончить процесс оформления.

После предъявления документов через полгода наследник получит свидетельство о вступлении в права наследования на землю. В нем подробно прописываются характеристики земли: площадь участка, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр. Территория распределяется между всеми правопреемниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые указаны в завещании.

Где получить свидетельство

Получить права на владение землей возможно не только обратившись к нотариусу, но и через суд. Если лицо фактически проживает на этой территории, платит земельный налог, возделывает сад и огород, строит и ремонтирует дом и т. д., то его признают вступившим в наследство. Но такой способ потребует предоставления документов, подтверждающих траты (квитанции, чеки, договор со строителями и др.) и, возможно, свидетельские показания соседей.

Завершающий шаг в приобретении прав на землю — регистрация прав собственности в Росреестре. Новый хозяин получает выписку из ЕГРН на свое имя в течение месяца со дня подачи комплекта бумаг.

Заключение

Процесс вступления в наследство земельным участком и домом происходит по общей схеме для всех видов собственности. Правопреемнику важно узнать юридические права владения, которыми обладал умерший землевладелец.

Исходя из них и способа наследования, нотариус запросит пакет документов для оформления свидетельства на получение наследства. После оплаты госпошлины правопреемник регистрирует собственность в Росреесте.

Читайте также:

Оставьте комментарий

один × 5 =