Как наследуется квартира по закону после смерти родственника

Чтобы легко и в кратчайшие сроки получить в собственность квартиру от усопшего родственника, надо в точности следовать рекомендациям нотариуса и не пропускать сроки.

Порядок, по которому происходит наследование квартиры по закону после смерти владельца, прежде всего зависит от того, находилось жильё в собственности или было арендовано у государства (не приватизировано). Кроме того, свои особенности накладывает наличие нескольких правопреемников, письменного волеизъявления (завещания) и другие нюансы. Рассмотрим подробнее каждую из ситуаций.

Что такое приватизация

Итак, факт смерти зафиксирован, умерший имел жилплощадь в многоквартирном доме. Как включить квартиру в наследство, что нужно знать о ней в первую очередь? Прежде всего необходимо выяснить, находилась ли она в собственности или не была приватизирована.

В советское время, когда граждане не могли иметь частную собственность, практически всё крупное имущество принадлежало государству.

Как наследуется квартира по закону после смерти родственника
В постсоветской России была объявлена масштабная «акция» – приватизация. Каждый мог оформить в собственность своё недвижимое имущество и получить «зелёнку» – документ о праве. Поэтому большинство наследуемых жилых помещений сегодня – это собственность умершего. Но и сейчас некоторые граждане проживают в квартирах по договору социального найма. А что делать, если получил по наследству квартиру подобного типа?

Наследование приватизированного жилья

Жилплощадь, которая находится в собственности, должна быть унаследована. Нотариус потребует от правопреемников следующие документы:

  • договор, по которому квартира была получена (дарение, наследство, купля-продажа);
  • бумага, подтверждающая право распоряжения («зелёнка» или свидетельство о регистрации из МФЦ);
  • информация о прописанных в квартире. При получении таковой можно сразу выписать бывшего владельца с жилплощади, чтобы не оплачивать лишние счета за коммунальные услуги.

Этого достаточно для подтверждения того, что жильё находилось в собственности почившего.

Наследование не приватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, то она не участвует в наследственной массе. Её невозможно включить в процесс и поделить между правопреемниками на доли. Но это не означает, что проживавших вместе с умершим родственников выселят сразу после похорон.

Есть несколько вариантов решения ситуации:

  • можно перезаключить договор соц. найма на новое имя. В дальнейшем можно попытаться приватизировать жильё. Но не факт, что это дадут сделать;
  • можно завершить процедуру приватизации, если она была начата при жизни. После получения документов о собственности квартира станет участницей процесса и будет поделена между всеми наследниками (включая тех, кто не занимался решением вопроса);
  • можно просто освободить помещение, в которое вселятся новые жильцы.

Очередь из правопреемников

По закону квартира делится на равные доли между всеми наследниками. В дальнейшем на каждую долю преемник получает бумагу о регистрации права наследства на квартиру после смерти. Жилую площадь, у которой несколько владельцев, сложно содержать и ещё сложнее продавать.

Как наследуется квартира по закону после смерти родственникаТак как квартира – это весьма ценное приобретение, обычно она распределяется между преемниками первой и второй очередей. Дальше дело доходит только в том случае, если правопреемники этих двух поколений отказались от наследования.

Но нотариус начинает раздел не с определения очерёдности родственников. Сначала в любом наследстве выделяются супружеская и обязательная доли.

  • к супружеской будет относиться половина всего, что было куплено в браке. Сюда не входят вещи, которые были получены умершим в наследство или в дар;
  • после определения количества претендентов (в них входит и человек, получивший супружескую долю), высчитывается доля каждого из них, если делить поровну. А затем половина одной такой доли называется обязательной, и её получают иждивенцы умершего: несовершеннолетние дети, престарелые родители, иждивенство которых подтверждено, инвалиды.

Существует также понятие «наследник по праву представления». Такие появляются там, где не достаёт одного звена. Например, у мужчины было два сына, один из которых умер давно, оставив после себя двух дочерей. После смерти этого мужчины его имущество будет поделено пополам: половина уйдёт сыну, а вторую поровну поделят его внучки как наследницы по праву представления.

После определения обязательных долей все участники делят квартиру между собой в равных размерах. К наследству будут призваны дети, жена и родители умершего. Размер нотариус устанавливает, исходя из кадастровой стоимости объекта, и в каждой бумаге от нотариуса будет прописана стоимость доли.

Усыновлённые и удочерённые, а также приёмные родители наследуют имущество на равных правах с кровными. А вот пасынки, падчерицы и отчимы, мачехи являются представителями последней, седьмой, очереди наследования, даже если всю жизнь были духовно и материально близки с наследодателем. В этом преимущество официально оформленного факта усыновления.

Затраты

Все затраты при наследовании квартиры можно перечислить так:

  • Как наследуется квартира по закону после смерти родственникабремя содержания. Это оплата налогов и коммунальных счетов. Налоговое бремя падает на всех наследников сразу со дня открытия дела (а таковым является день смерти). Бежать и платить сразу нет необходимости, но подготовиться к этому надо. Коммунальные расходы оплачивают все наследники. Порядок и количество оплаты определяют сами;
  • открытие наследственного дела у нотариуса – бесплатно (вся оплата в конце), но за некоторые справки из МФЦ, БТИ и УК придётся платить пошлину;
  • самая значимая трата – это гонорар нотариуса. Он высчитывается по ставке 0,3% от суммы каждой из долей. Сумма, повторимся, складывается из всех оценочных документов, которые предоставили родственники. Оценка предоставляется на момент кончины. Когда наследуется жилое помещение, оплата работы нотариуса может быть существенной. Без неё не получить документ о наследовании и оформить право распоряжения. Инвалиды I и II групп платят половину от размера гонорара на свою долю;
  • наконец, последняя трата – это оформление прав владельца на себя.

Важно! Если в процессе делёжки наследства на квартиру между близкими родственниками возникают разногласия, которые решает только суд, то судебная пошлина по имущественным прениям тоже будет стоить процент от стоимости спорных объектов.

Документы и сроки

Чтобы получить квартиру почившего, каждый правопреемник должен предоставить в нотариальный кабинет:

  • свой паспорт;
  • бумагу о принятии наследства;
  • своё подтверждение родства с почившим (если нет завещания);
  • завещание;
  • жена или муж – свидетельство о браке;
  • иждивенцы – доказательство нахождения на иждивении не меньше 1 года;
  • инвалиды-иждивенцы – справку об инвалидности.

Как наследуется квартира по закону после смерти родственникаТакже у нотариуса должны оказаться:

  • бумага о том, что права на квартиру принадлежали почившему;
  • договор сделки, в результате которой квартира попала в собственность;
  • кадастровая стоимость и справка из БТИ;
  • прочие бумаги (список выдаётся индивидуально).

Сроки наследования квартиры стандартны: полгода со дня кончины наследодателя. Сократить этот срок невозможно. Продлевается он, если все найденные наследники написали отказ от своей доли.

Если кто-то пропустил срок принятия наследства и не написал нужную бумагу, он может восстановить своё право и получить долю через суд.

Заключение

Наследование квартиры – одна из самых стандартных процедур в нотариальных конторах. Но и споров между родственниками возникает очень много именно из-за такого крупного имущества.

Если вы владелец недвижимости, изучите вопрос, как оставить в наследство квартиру в хорошие руки: может быть, написать волеизъявление или дарственную, чтобы в будущем у родственников не возникло вопросов, разногласий и конфликтов на почве квартирного вопроса.

Читайте также:

Оставьте комментарий

четыре + 3 =