Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Обеспечение детей нормальными жилищными условиями — это одна из насущных проблем, с которыми сталкиваются родители. Учитывая возрастные ограничения и понятие наступления дееспособности, взрослых интересует вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

В этой статье нам предстоит разобраться с особенностями возникновения у детей права собственности на недвижимость.

Как правильно оформить квартиру

Возраст не является ограничением для реализации своих прав владения недвижимостью. Законодательством установлены лишь определенные особенности возникновения этой возможности.

Ребенок получает право распоряжения приобретенной недвижимостью, только достигнув совершеннолетия. До наступления этого момента распорядителем имущества выступают законные представители. С четырнадцати лет малолетний гражданин может уже подписывать документы, если при этом имеется согласие родителей, усыновителей, опекунов.

Особенности. Все сделки, связанные с приобретением или отчуждением недвижимости, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства. Эти органы осуществляют контроль за соблюдением интересов малолетних при заключении договоров.

Исходя из правовых аспектов возникновения прав несовершеннолетних, родители задаются вопросом, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенкаЗаконодательством предусмотрено несколько способов сделать детей владельцами квартиры.

Один из них — это процедура приватизации жилья. При проведении этого вида узаконивания недвижимого имущества все прописанные в квартире жильцы становятся ее владельцами. Несовершеннолетние дети не являются исключением и получают долю в собственности.

Если родители решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то важно учитывать одну особенность.

При приватизации, когда не достигшего совершеннолетия потомка не включили в список собственников квартиры, по достижении им восемнадцати лет он имеет право претендовать на долю в недвижимости. Это следует учитывать, если встал вопрос продажи имущества.

Другой способ передачи права собственности детям определяется волей родителей. Они могут оформить завещание, и ребенок станет наследником квартиры после ухода из жизни наследодателей.

Распоряжение является гарантией того, что недвижимость полностью перейдет во владение малолетнего. Кроме того, завещание всегда можно отменить, если поведение детей вызывает опасение за состояние квартиры у родителей.

Более надежный способ оформления недвижимости на несовершеннолетнего — это составление дарственной. Этот вид сделки имеет свои особенности, о содержании которых важно знать при заключении договора. Однако об этом чуть позже.

Особую популярность среди методов оформления недвижимости на детей приобретает покупка квартиры. Заключая такие договора, несовершеннолетнего можно указывать как единоличного владельца жилья. Несмотря на распространенность такого вида договора, законом определены ограничения.

Рассмотрим основные аспекты оформления квартиры вышеуказанными способами.

Дарение: где спрятаны подводные камни

Согласно нормативным документам, регулирующим порядок оформления договора дарения, дарителем не может выступать лицо моложе четырнадцати лет. Другими словами, несовершеннолетний имеет право подарить квартиру или ее часть только после достижения указанного в законе возраста. Принимать в дар недвижимость закон разрешает в любом возрасте.

Процесс передачи жилья путем дарения предполагает несколько этапов:

  1. Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенкаСбор и подготовка документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Регистрация объекта собственности в Реестре на нового владельца.

Обязательным условием для оформления сделки является наличие согласия ребенка на принятие дара. Если малолетний член семьи не достиг четырнадцати лет, за него принимают решение родители или законные представители.

Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить пакет документов. В него входит:

  • удостоверенное нотариусом письменное согласие двоих родителей;
  • проект договора в двух экземплярах;
  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о рождении, удостоверение личности ребенка;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • квитанции об уплате необходимых платежей;
  • заявление от законных опекунов и представителей детей младше четырнадцати лет;
  • техническая документация на объект;
  • экспертная оценка;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
  • заявление детей о согласии принять в дар объект.

Договор заверяется у нотариуса после проверки всех обстоятельств, документов. В тексте договора следует указать следующее:

  • дату и место оформления соглашения;
  • сведения о дарителе с указанием полных данных;
  • информацию об одариваемом;
  • данные законного представителя;
  • описание предмета дарения;
  • указание о том, что объект не находится под залогом, арестом, не является предметом спора;
  • информацию о моменте возникновения права собственности;
  • подписи сторон.

В договоре важно указать, что сделка совершается добровольно, при полном здравии сторон, отсутствии насилия. Сведения о предмете даются с точным указанием кадастрового номера, адреса.

Нотариус ставит удостоверительную надпись на экземплярах договора, скрепляет сделку подписью и печатью. После этого проводится регистрация права собственности в Госреестре.

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенкаДля завершения процедуры следует собрать документы и вместе с оформленным договором подать на регистрацию.

Для проведения процедуры потребуются выводы экспертов о стоимости квартиры, выписка из домовой книги, справки из налоговых органов об отсутствии задолженностей.

К этим документам прикладываются разрешения законных представителей несовершеннолетнего, подтверждение уплаты государственного сбора.

Для проведения узаконивания сделки подаются заявления от имени дарителя и одариваемого на регистрацию перехода права собственности на подаренную квартиру. Подавать документы должны все участники соглашения, включая ребенка и его представителя.

После подачи пакета документов органами регистрации проводится проверка, и спустя десять дней выносится решение. При позитивном результате собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его права. Оригиналы документов передаются заявителям, а копии остаются в Росреестре.

Наследство

Наследование влечет за собой возникновение прав на недвижимость у преемников наследодателя. Ребенок становится преемником как по закону, так и по завещанию. Если открывается процедура наследования, то у представителей возникает вопрос, как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и что для этого нужно?

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенкаРодители могут завещать детям как часть квартиры, так и полностью объект. Если распоряжение отсутствует, малолетний претендент вступает в наследование по закону.

При этом дети относятся к преемникам первой очереди, поэтому они преимущественно становятся полновластными собственниками квартиры или другой недвижимости. Однако это возможно, когда другие претенденты не заявят о своих правах.

Получить право распоряжаться имуществом малолетний преемник может по достижении им совершеннолетия. До этого представляют права ребенка его родители.

Если малолетний преемник отказывается от наследства, заявить об этом он может только при наличии согласия компетентных органов, осуществляющих над ним опеку. Для этого потребуется весомое доказательство того, что получение имущества нарушает интересы ребенка.

Приватизация

Закон «О приватизации» предоставляет ответ на вопрос, можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Все лица, не достигшие совершеннолетия, подразделяются на три категории, однако все обладают правом приватизации недвижимости по месту регистрации.

К первой группе относятся дети, возраст которых не достиг четырнадцати лет. Поскольку они не имеют право заключать сделки, за них это делают их законные опекуны.

Вторая категория включает детей старше четырнадцати, но младше шестнадцати. Эти лица принимают участие в приватизации при наличии согласия законных опекунов или представителей.

Какие есть способы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенкаДети старше шестнадцати, но не достигшие восемнадцати лет, относятся к третьей группе. Они равноправны с взрослыми и участвуют в процедуре на общих основаниях.

Приватизация на не достигших совершеннолетия детей проводится бесплатно. Отказ от участия в данной процедуре не разрешается. Оформление отказа проводится только после получения разрешения компетентных органов опеки, при наличии весомых аргументов.

Родители не имеют права оформить отказ малолетнего от части в приватизации и переоформить всю недвижимость на себя. Закон защищает права несовершеннолетних владельцев имущества.

Если при приватизации квартиры в ней зарегистрированы несовершеннолетние, то их право на часть квартиры неоспоримо.

Продавать такое жилье можно только с официально оформленным согласием ребенка, при этом необходимо обязательно выделить долю малолетнего в приобретаемом имуществе или полученных от продажи средствах.

Покупка недвижимости как способ закрепления прав ребенка

При заключении договора купли-продажи квартиры родители нередко задают нотариусу вопрос о том, можно ли сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребенка? Дети имеют право владения недвижимостью, и при составлении текста соглашения этот факт следует учесть.

Сделка оформляется при наличии согласия законных представителей. Регистрация права собственности производится на имя ребенка.

Процедура заключения соглашения ничем не отличается от обычного порядка оформления таких договоров. Разница выражается только в комплекте документов, который расширяется за счет свидетельства о рождении, паспортов или удостоверений представителей, разрешений компетентных органов.

После проведения государственной регистрации квартиры на имя ребенка все действия без его согласия считаются незаконными.

Заключение

Подытоживая вышеизложенное, следует сказать, что вопрос, можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка, отпадает сам по себе. Да, однако, заключая сделки или получая наследство, важно помнить о соблюдении прав несовершеннолетних.

Читайте также:

Оставьте комментарий

11 + 5 =