Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Владельцы квартир, приобретенных или приватизированных до июля 2016 года, хранят у себя свидетельство о праве собственности из ЕГРП. Подобный документ есть и у хозяев домов, земельных участков и другой недвижимости. Однако в законодательство были внесены изменения. Какой документ теперь подтверждает право собственности на квартиру и надо ли повторно проходить регистрацию в госорганах? Ответим на эти вопросы далее в статье.

Необходимые документы для собственника жилья

До 2016 года владелец регистрировал свою недвижимость и получал свидетельство о праве на нее в госорганах на дату оформления документа, что являлось подтверждением права собственности.

Пример. Василий Петрович в ноябре 2008 года купил квартиру и предоставил в Единый государственный реестр прав договор купли-продажи вместе с другими затребованными документами. Ему выдали свидетельство от 12 ноября 2008 года, которое подтверждает право Василия Петровича на жилье до тех пор, пока он не решит его продать, подарить или не передаст по наследству. В нем указаны паспортные данные владельца, номер в Росреестре, кадастровый номер, адрес и площадь квартиры и т.д.

Что же изменилось? 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который отменил оформление и выдачу бессрочных свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Все, что выдано до этого срока, — действительно и не требует перерегистрации, так как содержит номер в едином реестре. Это было сделано в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 1 января 2017 года), определяющим порядок получения документов о праве собственности.

Вместо свидетельства из ЕГРП, владелец теперь получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросу в Росреестр или МФЦ, действие которой ограничено во времени. При совершении сделки с квартирой справку о подтверждении права придется заказывать вновь. Единственное хранилище данных о правообладателях объектов недвижимости — Росреестр. Поэтому, приобретая квартиру, важно своевременно зарегистрировать ее в ЕГРН.

Выписка позволяет узнать истинного хозяина квартиры, ее характеристики и выяснить, не наложен ли на помещение арест или обременение. Это важно при совершении сделки. Срок действия документа — 30 дней с момента получения.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Получение выписки

Гражданин персонально или через лицо с нотариально заверенной доверенностью собирает комплект бумаг, предусмотренный законодательством, и уплачивает госпошлину. Затем он подает документы вместе с заявлением на получение выписки в ЕГРН.

Квартира поступает во владение несколькими путями, поэтому и документы для подтверждения права собственности в Росреестре требуются различные:

  1. При приватизации квартиры оформляется договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан.
  2. При покупке, продаже, дарении или обмене участники подписывают договор о совершении сделки.
  3. По наследству недвижимость переходит двумя способами: по завещанию или по закону. В первом случае на часть квартиры могут претендовать обязательные наследники, во втором — другие правопреемники. Поэтому свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти завещателя.
  4. Построив кооперативную квартиру, владелец оформляет справку о выплате пая в полном объеме.

Приобретение квартиры у застройщика не влечет за собой автоматической регистрации в ЕГРН. Покупатель лично или через посредника собирает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и получает выписку из Росреестра.

Понадобится предоставить:

  • акт приема-передачи жилья;
  • выписку из ЕГРН с планом;
  • договор об ипотеке, если деньги на покупку предоставил банк;
  • разрешение органов опеки, если совладельцем выступает лицо в возрасте до 14 лет или недееспособный член семьи.

Обратите внимание! Госорганы вправе запросить дополнительный комплект документов на объект недвижимости. Это зависит от индивидуальных обстоятельств ее приобретения.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартируСамые распространенные виды сделок с квартирой — через договоры купли-продажи между частными лицами или дарения.

Для этого потребуются:

  • чек об уплате госпошлины;
  • договор дарения или купли-продажи в двух экземплярах, заверенных нотариусом;
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • нотариальная доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет продавец или даритель);
  • заявление о регистрации права (заполняет приобретатель);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если совершалась перепланировка помещения (подписывается предыдущим хозяином);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ о праве собственности передающего владельца, чем подтверждается его право на квартиру, зафиксированное в реестре;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры (берется в Бюро технической инвентаризации) — если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на сделку (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

В риелторских фирмах работают юристы, которые помогут составить перечень документов для Росреестра.

При оформлении квартиры, полученной в наследство от скончавшегося родственника, совет даст нотариус, ведущий наследственное дело. В стандартный список входят:

  • заявление о регистрации права в ЕГРН;
  • паспорт заявителя (или его представителя);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение между правопреемниками о разделе наследственного имущества в двух экземплярах (при наличии).

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Как оформить недвижимость

При совершении сделки с квартирой, домом или земельным участком важно правильно и своевременно подготовить документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости. Рекомендуется сразу сделать их копии и заверить у нотариуса. Так как собственность обладает значительной материальной ценностью, к юридической документации предъявляются особо строгие требования в точности заполнения: в ней не допускаются исправления и приписки.

Подробности и нюансы подачи запроса на выписку можно узнать на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги». Там же вас запишут на прием в ближайшее отделение и примут заявление в электронном виде. Документы подают в МФЦ, ЕГРН либо отправляют по почте (лучше заказным письмом).

Важно! Заказать выписку об объекте недвижимости вправе не только ее владелец, но и любое другое лицо. Тогда в нее не включается личная информация о собственнике.

Сроки выдачи выписки (что и подтверждает право гражданина на недвижимость) колеблются от одного до девяти дней в зависимости от способа подачи документов. Справка передается заявителю в бумажном или электронном виде, что быстрее и выгоднее. В случае предоставления справки в электронном виде госпошлина уменьшается на 50%. Моментом регистрации считается день занесения данных о недвижимости и новом владельце в ЕГРН.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Заключение

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и иное недвижимое имущество, россияне получают в ЕГРН в виде выписки. Срок ее действия — 30 дней, поэтому при каждой следующей сделке оформляется новая. Такие изменения внесены в законодательство для предотвращения мошенничества. В документе отражены сведения о хозяине и объекте собственности, а также возможных проблемах на дату выдачи выписки (арест, залог и т.д.). Свидетельство о госрегистрации, полученное до 2016 года, действительно, но при совершении сделки с квартирой необходимо заказать выписку из Росреестра.

Для получения документа при вступлении в право собственности собирают полный пакет юридических бумаг, делают их копии и заверяют у нотариуса. Комплект документов зависит от вида получения недвижимости. Полноправным хозяином лицо становится только в день внесения данных в Росреестр.

Читайте также:

Оставьте комментарий

5 × один =