Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание оглашает последнюю волю человека по распоряжению своей собственности после смерти в пользу людей, которых сочтет достойными наследодатель.

Завещание – это документ, на основании которого собственность наследодателя после его кончины передается другим людям. Написать завещание необходимо, если собственник желает оставить свое наследство определенному лицу.

Что такое завещание

Написание завещательного документа дает полномочия распределить личное имущество, как захочет наследодатель. Он даже может завещать квартиру в собственность постороннему человеку, не состоявшему с ним в родственной связи, отписать юридическому лицу или государству.

Плюсы и минусы завещания на квартируНаписать завещательный документ имеет право любой человек, даже если он не гражданин РФ. Главное, чтобы он был совершеннолетним, дееспособным и соблюдал правильность оформления документа.

Чтобы что-то передать – нужно что-то иметь. Чтобы передать по завещанию квартиру, человек должен быть ее владельцем в глазах закона.

Завещательный документ пишется лично, оформить его по доверенности не допускается. Одно завещание излагает волю лишь одного человека. Его не может составлять группа лиц.

Гражданин в праве как назначать наследников, так и лишать некоторых лиц наследства, распределять имущество по частям или указать единственного наследника. Ограничивает права наследодателя лишь обязательная доля, которую предусматривает статья №1149 ГК РФ.

Завещательный документ имеет конкретную форму, которую предусматривает Законодательство РФ. Содержание включает в себя числа, даты и сроки, написанные словами. Наименование фирм, фамилий и адресов без сокращений и ошибок.

Если  текст большой и занимает несколько страниц, то они должны быть пронумерованы и прошиты, заверены подписью и печатью. Документ подписывается лично. Если человек неграмотен, физически недееспособен или инвалид по болезни, то другой гражданин по его усмотрению подписывает завещание в присутствии нотариального сотрудника. Нотариус обязан указать в документе, по каким причинам он был подписан другим человеком, данные этого гражданина  и то, что все правила заполнения были соблюдены.

Плюсы и минусы

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Проанализируйте все его положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы

  1. Человек может распорядиться своей собственностью и будет знать, что государство соблюдет его желания и последнюю волю.
  2. Не нужно собирать много документов и оформление завещания не отнимет много времени.
  3. В любой момент завещатель вправе изменить свою волю или вообще отказаться от нее.
  4. Документ вступает в силу когда собственник умрет, поэтому до его смерти, он может распоряжаться своим имуществом, как пожелает.
  5. Наследодатель может передать квартиру в пользу любого лица.
  6. Может исключить неугодных законных наследников.
  7. И, главное: можно не опасаться мошенников, так как последняя воля оговорена в завещании и нотариальная контора проследит за тем, чтобы она была выполнена.

Минусы

Претенденты на наследство узнают о завещании, как правило, после смерти родственника. Как показывает практика, довольно часто близкие остаются недовольными последней волей усопшего. На этой почве происходит и подделка документов и скандалы. Так же существует категория наследников, которых закон ущемить в правах не может.

К тому же, при ошибке в завещании или малейшем противоречии, его можно оспорить или признать недействительным в суде. А судебные тяжбы очень длительны и тяжелы. В итоге, квартира может отойти совсем другому человеку, нежели хотел наследодатель при составлении завещательного документа.

Несмотря на то, что завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы, оно может вызвать разногласия между родственниками. Вопросами, по которым претенденты не могут найти общий язык, занимается суд.

Что лучше: завещание или дарственная

Эти два документа отличаются по характеристике. Для того, чтобы провести параллель между договором дарения и завещанием, нужно понять, что из себя представляет документ дарения. Договор дарения, в отличие от завещательного документа – двусторонняя сделка. На основании этого договора собственник отдает имущество другому лицу даром.

Дарственная оформляется при жизни. Проще говоря, человек продолжает пользоваться собственностью, но владеет ею уже другой человек по договору дарения. Даритель уже не имеет на вещь никаких прав, а одаряемый может совершать с этой собственностью любые операции и мнение дарившего уже учитываться не будет.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

После подписания дарственной, даритель не может передумать или отменить сделку. За исключением, если есть доказательства, что со стороны одаряемого были совершены мошеннические действия, например, обман или ввод в заблуждение.

Вопрос в цене

Когда стоит вопрос, что лучше: дарственная или завещание, многие рассматривают его с материальной точки зрения. При договоре дарения, цифры будут такие:

  1. 2000 руб. — госпошлина за регистрацию перехода права собственности, в случае дарения недвижимости.
  2. 350 руб. — если дарится земля, предназначенная для ЛПХ, ИЖС, садоводства, либо строения, расположенного на таком участке.
  3. 2850 руб. – если происходит дарение автомобиля. Это пошлина за перерегистрацию автотранспорта в ГИБДД.
  4. 500 руб. – если решили заверить договор дарения у нотариуса.

Люди, которые решили написать завещание, затратят всего 100 рублей у нотариуса. Но, наследники позже заплатят госпошлину при получении свидетельства на собственность. Наследники 1-ой очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, наследники других очередей – 0,6%. Эти цифры указывают на то, что дарственная будет выгоднее.

Заключение

В заключении необходимо отметить, что завещание, оформленное через нотариальную контору, будет более практичным вариантом. В случае оформления договора дарения, собственность сразу перейдет к получателю, что может повлечь продажу жилплощади. Квартирой пенсионера не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

Несмотря на то, что чаще всего оформления наследства происходит по закону, наличие завещания или дарственной, вселят уверенность, что недвижимость не попадет в чужие руки. Это ваша воля и за ее исполнением обязательно проследит государство.

Читайте также:

Оставьте комментарий

15 − два =