Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

При подготовке бумаг для вступления в наследство могут выясниться некоторые подводные камни, связанные с объектами. Несметные долги за коммунальные счета, например, или обременение земельного участка. Что это такое, можно ли это исправить до получения бумаг у нотариуса, и вообще, можно ли получать право на такое имущество? Получится ли в дальнейшем зарегистрировать его на своё имя? Будем разбираться.

Что это такое

В общем и целом, обременение может быть нескольких видов, но его главная цель – запретить некоторые действия регистрационного порядка. Информация о наложенном обременении, его сроках, виде и причине находится в открытом доступе в Росреестре.

Сотрудники именно этой организации вносят изменения, касающиеся любых запретов и ограничений на объекты недвижимости и земельные участки.

Существует несколько вариантов обременения на земельный участок:

  1. Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменитьТретье лицо (или лица) получает некоторое право на земельный участок (сервитут).
  2. Запрет продажи в связи с тем, что земля была куплена в ипотеку и пока не выкуплена у банка (ипотека).
  3. Третье лицо пользуется данной землёй по долгосрочному договору (аренда).
  4. Третье лицо получает право пользоваться землёй в целях своего обогащения – например, если на данном участке можно добывать полезные ископаемые (концессия).
  5. Передача пользования землёй третьему лицу по договору доверительного управления.
  6. Ограничения, наложенные за провинности: долг за землю, долги, не связанные напрямую с данным участком, неправильное использование и т.д. (арест).

Рассмотрим отдельно каждый из них и то, как они влияют на вступление в наследство.

Сервитут

Достаточно распространённый вариант и, пожалуй, самый безобидный. Обременение земельного участка сервитутом возникает по договорённости сторон или после судебного разбирательства.

Например, чтобы попасть на соседний участок, необходимо пройти через этот участок. Хозяева договариваются и закрепляют эту договорённость сервитутом, регистрируя его в Росреестре.

Справка. С соседа взимается плата в пользу владельца участка. Её устанавливает сам владелец, но она не должна быть заоблачной, иначе её можно оспорить. Размеры компенсации можно подсчитать.

Либо сосед отправляется в суд, доказывает, что иного выхода нет, и суд выносит решение наложить сервитут.

Ещё один вид сервитута – публичный, он накладывается в том случае, если задеваются интересы региональных или федеральных властей.

На возможность наследовать такой участок это обременение никак не влияет. Единственное – можно попытаться снять данное ограничение, если оно более неактуально (разумеется, предъявив доказательства).

Ипотека

Один из самых распространённых видов обременения земельного участка. Здесь всё просто. Как и любой другой объект, купленный в ипотеку, земля будет находиться в собственности банка до тех пор, пока владельцы не выплатят весь долг.

Если плательщик умирает, то его наследники вправе:

  • принять такое наследство, приняв и данный долг. Тогда лучше сразу начать своевременно продолжить выплачивать ипотеку за умершего хозяина, чтобы не копить долг. Можно узнать условия страхования ипотеки, возможно, по договору часть долга будет списана;
  • отказаться от принятия наследства, включая ипотечную землю. Это происходит, если наследник понимает, что выплачивать долг он не сможет. В этом случае наследство ждёт следующего преемника, либо – если за полгода желающие не нашлись – отходит банку.

Вступлению в наследство такой вид обременения не помешает. Снять запрет можно будет после полной выплаты ипотечного кредита при предъявлении бумаги об этом из банка.

Аренда и концессия

Подобные договоры подлежат регистрации в ЕГРП, только если они заключаются более чем на год. Меньше этого срока не регистрируются, и обременение на землю в этом случае не накладывается. Получить участок с обременением в наследство можно, и путей решения два:

  • добровольное досрочное расторжение договора аренды;
  • ожидание окончания срока действия договора.

Если арендатор принимает решение покинуть земельный участок добровольно, он может снять обременение сам по заявлению. Если принято решение ждать срока окончания договора, то по его истечению запрет снимается сам собой (в обременении проставлена дата, до которой действует запрет).

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменитьС концессией при наследовании происходит то же самое. Концессия – достаточно редкий сегодня вид обременения.

Доверительное управление

В этом случае владелец поручает управление участком третьему лицу. Такой вид обременения можно снять в связи со смертью владельца или перезаключить договор заново.

Арест

Наиболее сложный вид обременения. Зачастую накладывается решением суда. Как снять обременение с земельного участка, если оно связано с долгами, зависит от того, какого характера задолженности. Возможно, придётся сначала оплатить полагающуюся сумму вместе с пеней.

Если долг связан с пенсионным фондом, то обременение можно снять в связи со смертью должника. Чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться к приставам, которые занимаются этим делом. Именно в ФССП подскажут дальнейшие действия.

Получить бумагу о преемстве участка по наследству можно, а вот оформить в собственность будет несколько сложнее. Особенно сложно это будет сделать с долей. Например, если наследников несколько, и каждый получил свою долю, они не смогут зарегистрировать её на себя, пока долг не будет погашен полностью.

Как узнать об обременении

Для этого нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр. Такая информация находится в открытом доступе, поэтому выписку может получить как сам владелец, так и наследники или те лица, которые планируют покупку.

Справка выдаётся в течение семи дней. В ней можно найти подробную информацию о сроках, причинах и виде обременения. Стоимость такой выписки в 2018 году – 400 рублей за один объект.

Чем грозит

По сути, все виды обременения земельного участка, кроме ареста, позволяют делать с ним какие-то действия. Арест полностью запрещает любые виды передачи в собственность – дарение, продажу, переход по наследству. Но всё это решаемо, нужно лишь досконально разобраться, с чем связано обременение.

Пользоваться земельным участком и платить за него взносы не запрещено и даже желательно, так как текущие платежи не зависят от арестов и продолжают копиться.

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменитьЧтобы зарегистрировать или снять запрет, в любом случае сначала нужно обращаться в Росреестр (или в МФЦ). Для регистрации обременения на земельный участок нужны копии договоров (аренды, серветута, передачи в доверительное управление).

Обычно информация об ипотеке, сервитуте и аресте передаётся в Росреестр автоматически.

В случае с арендой или доверительным управлением наложить обременение может арендатор или управляющий с договором. Кстати, эта процедура платная, облагается государственной пошлиной.

Для снятия нужны подтверждения того, что обременение больше не имеет силы. Это могут быть бумаги из банка, от приставов, договоры о прекращении аренды и так далее.

Заключение

Как узнать об обременении земельного участка, который участвует в наследственной массе? Эта информация обычно всплывает, когда нотариус просит принести выписку из ЕГРП или справку из БТИ. На вступление в права наследства эта строка из выписки не влияет, но долги, как известно, тоже наследуются, поэтому ответственность переходит к тем, кто принимает объекты.

Читайте также:

Оставьте комментарий

4 + 11 =