Какие документы на право собственности на квартиру

Если вы приобретаете квартиру или получаете ее каким-то иным способом, то вам необходимо зарегистрировать недвижимость в собственность. Это делается в местном отделении Росреестра. Перед обращением в контору вам нужно собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру, сдать их эксперту на проверку и получить готовое свидетельство. Как это сделать и какие бумаги нужны? Давайте разберемся вместе.

Перечень необходимых документов

Итак, вы решили переоформить недвижимость и у вас есть на это законные основания. Не спешите сразу же бежать в территориальный центр Регистрационной палаты — для начала подготовьте все необходимые документы.

документы на регистрацию права собственности на квартиру
Регистрация производится в Росреестре

Вам понадобится:

  1. Паспорта и копии паспортов всех лиц, которые становятся собственниками (можно сразу оформлять одного или нескольких человек).
  2. Документ, который подтверждает законность переоформления собственника. Таким документом может стать договор купли-продажи, обмена или дарения, приватизации или долевого строительства, наследования по завещанию или порядку очередности.
  3. Паспорт на жилище (кадастровый, технический), а также экспликация дома. Эти документы можно взять в местном БТИ. Эти бумаги берутся только в том случае, если квартира впервые вводится в эксплуатацию (новострой). Если она уже была в чьей-либо собственности, то эти бумаги не нужны (но если проводилась капитальная перепланировка, то документы придется обновить).
  4. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины за перерегистрацию.

Эти бумаги являются обязательными, то есть их запросят в любом случае. Ниже мы перечислим те документы на право собственности на недвижимость, которые могут понадобиться в частных случаях:

  1. Так называемая справка из ЖКХ о составе семьи.
  2. Документ из банка о том, что залогодержатель не возражает против передачи имущества. Подобная бумага понадобится вам в том случае, если квартира куплена в ипотеку и задолженность не погашена или она находится в залоге.
  3. Если имущество достается вам по наследству, то остальные собственники должны написать отказ от своих прав или получить свидетельство вместе с вами, раздробив имущество на доли.
  4. Если дом входит в культурное наследие, то вам потребуется его паспорт. Иногда у вас могут потребовать проведение историко-культурной экспертизы.
  5. Если вы приобрели квартиру в результате долевого строительства, то подготовьте акт приема-передачи недвижимости от застройщика.

Важно: вам нужно будет сделать по три ксерокопии всех вышеперечисленных документов и взять с собой оригиналы. После проверки оригиналы вам вернут, а копии запустят в обработку.

Теперь вы знаете, как оформить квартиру в собственность и какие нужны документы для этого. Теперь рассмотрим другие вопросы получения свидетельства.

Порядок регистрации

После того как вы собрали весь необходимый пакет документов, вам нужно обратиться в местное отделение Росреестра. Записаться на прием можно в электронном виде, выбрав удобное время посещения. На месте вас встретит специалист, который предложит написать заявление о проведении процедуры, проверит оригиналы документов и совпадение данных в копиях. Во многих отделениях регистраторы сами составят заявление с ваших слов — это минимизирует ввод неправильной информации, но такая норма действует не везде.

какие документы на право собственности на квартиру
Старый образец сертификата на бланке строгой отчетности

Если ошибок в документах не обнаружено, то чиновник принимает бумаги и выдает вам бланк, в который вписывает перечень принятых от вас бумаг и указывает на нем дату, когда свидетельство будет готово. Вам останется только прийти и получить его.

За какое время делается оформление права собственности на квартиру? Согласно закону, у Росреестра есть 10 рабочих дней для этого. На практике же чиновники справляются за 5-7 дней в зависимости от загруженности. За это время они проверяют правильность поданных им документов, соответствие всех реестров и выписывают свидетельство. Если будет обнаружена какая-то ошибка, то регистратор приостанавливает процедуру или полностью отменяет ее. В случае приостановки у вас будет время на исправление ошибок, а вот в случае остановки все нужно будет делать заново, выяснив, в чем же была проблема.

Как получить свидетельство на новостройку

Двигаемся дальше: теперь разберем, какие документы на право собственности на квартиру нужны, если это — новострой? Для этого вам понадобятся документы от застройщика, который обязан предоставить вам их по первому требованию. В некоторых случаях застройщик самостоятельно занимается оформлением, но лучше все же проконтролировать процесс и взять его в свои руки. Вам понадобится:

  1. Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи. Если у вас есть какие-то претензии к квартире, то застройщик должен устранить их.
  2. Копия документа, подтверждающего ввод нового дома в эксплуатацию.
  3. Копия свидетельства о приемке объекта госкомиссией.
  4. Акт, который подтверждает ваше участие в долевом строительстве.

Документы, полученные от застройщика, должны нормально читаться, не содержать грубых помарок или исправлений — их просто не примут в Росреестре. Если он отказывается выдавать вам бумаги, то необходимо обращаться в суд. К этим документам добавляются обязательные (мы перечислили их выше).

Ипотечная квартира

Если ваша недвижимость была куплена по договору об ипотеке, то оно является обремененным. Схема такая — до тех пор, пока вы не выплатите все задолженности, объект является залогом. Если выплаты задерживаются или вы отказываетесь от уплаты, квартира реализуется на аукционе, а полученные средства идут на погашение задолженности. Вы уже знаете, где регистрируют право собственности на квартиру, поэтому у вас есть два варианта:

  1. Если вы покупаете квартиру у застройщика, то никаких проблем с ее оформлением не возникнет. Вы будете первый хозяин, и договор об ипотеке составят именно на вас.
  2. Вы покупаете квартиру, которая куплена в ипотеку, но не погашена. В этом случае нужно внимательно изучить договор, который заключил предыдущий хозяин. Дело в том, что банки могут вписывать в них норму о запрете передачи имущества до полного погашения задолженности.

Если имеется запрет, то вы вместе с заемщиком едете в банк, погашаете остаток по кредиту, получаете у представителя банка бумагу о снятии обременения и только тогда обращаетесь в Росреестр. При покупке ипотечной квартиры вам нужно будет указать это в заявлении и приложить к нему договор с банком.

оформление права собственности на квартиру
Новый бланк на обычном листе А4

Стоимость услуги

По состоянию на 2016 год государственная регистрация права собственности на квартиру обходится физлицу в 2000 рублей. Точнее, это размер госпошлины. Для юридических лиц он составляет 25 тысяч рублей.

Но вас гарантированно ждут дополнительные расходы при сборе документов, поэтому рассчитывайте потратить на документ не менее 5 тысяч. Если вы будете оформлять сертификат через юриста, то вам нужно будет оплатить и его услуги. Впрочем, все можно сделать самостоятельно.

Получение сертификата

С 2015 года вступил в действие новый закон Минэкономразвития, согласно которому бланк свидетельства был изменен. Он стал обычным бланком Управления ФС, имеющим свой регистрационный номер. Теперь это не бланк строгой отчетности — его можно напечатать на обычной бумаге формата А4.

В новом бланке не указываются паспортные данные собственника — только СНИЛС, дата и место рождения, а также ФИО. Серия документа и его номер указываются на обратной стороне. Также свидетельство о регистрации квартиры в собственность может быть оформлено в электронном виде.

Читайте также:

Оставьте комментарий

восемнадцать − 1 =