Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления

Собственникам предоставляется возможность единолично осуществлять владение и распоряжение своим имуществом. Однако в некоторых случаях другие лица могут получить право пользоваться чужой собственностью в определенном объеме. К числу таких прав относится сервитут на земельный участок, что это такое читайте далее.

Понятие сервитута

Возникновение сервитута напрямую связано с римским правом. В дословном переводе он означает «рабство вещи». Это связано с тем, что часть земли одного владельца «служила» другому лицу, не имеющему на него никаких прав. Собственникам соседних земель, а также другим гражданам позволялось пользоваться чужими владениями для проноса воды, прогона скота, иных насущных нужд.

Сегодня сервитут на землю относится к вещным правам. Он определенным образом ограничивает собственника на пользование имуществом, но не лишает его возможности владеть и распоряжаться им по своему усмотрению. При этом возможность его установления предусматривается не только для земель, но и другой недвижимости.

Зачем он нужен

Просто так без разрешения никому не позволяется пользоваться чужим имуществом. Если такая необходимость имеется, то требуется договориться с собственником или решить этот вопрос иным легальным путем. Фактически сервитут узаконивает право несобственников использовать определенный недвижимый объект.

Следует понимать, что без официального установления такого права придется каждый раз спрашивать разрешения у владельца земли. Сервитут же дает возможность постоянного или временного пользования объектом в оговоренном объеме. На протяжении этого периода собственник не вправе препятствовать его осуществлению.

Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформленияЗаконодательством приводится примерный перечень случаев, когда возможно установление сервитутов.

Владельцы соседних, а при необходимости и иных участков могут требовать предоставления им возможности использования чужой земли для:

  • прохода или проезда через него;
  • проведения строительных работ;
  • эксплуатации (реконструкции) линейных объектов.

Этот список не является закрытым, права собственников могут ограничиваться и для иных нужд. Главным условием установления сервитутов является соблюдение прав владельцев земли. Они не должны быть ущемлены существенным образом, а само право использование чужого надела требует легального оформления.

Поскольку передача такого вещного права иным лицам является ограничением правомочий собственника, осуществляется она в исключительных случаях.

Использовать чужой участок можно только тогда, когда без этого невозможно обойтись. Иными словами нельзя попросить использовать землю соседа, если вам просто не хватает места для посадок.

Виды ограничений на землю

С тем, что такое сервитут на землю и зачем он устанавливается, мы разобрались. Теперь рассмотрим, какие его виды предусматриваются законодательством. Исходя из порядка установления ограничений, а также срока их действия можно выделить следующие сервитуты:

  • частный;
  • публичный;
  • срочный;
  • постоянный.

Во многих случаях возможность использовать не свою землю возникает у владельцев соседних участков. К примеру, когда при строительстве требуется проложить коммуникации. В такой ситуации сервитут является частным и предоставляется лишь владельцу соседней земли.

Обычно он устанавливается по соглашению сторон, но в случае возникновения разногласий возможен и судебный порядок. При удовлетворении требований заявителя сервитут налагается по решению суда. Особенностью частных ограничений является возможность установления платы за их использование.

Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления

Возникновение публичных сервитутных прав связано с принятием специального закона, иного официального документа. Как правило, такие сервитуты устанавливаются для большого круга лиц и обычно являются бесплатными. Но если установленное ограничение приводит к проблемам с использованием участка самим собственником, он может потребовать от государства внесения платы.

Публичные ограничения могут накладываться и для нужд самого государства. Их установление осуществляется в следующих целях:

  • прогона сельскохозяйственных животных;
  • ремонта инфраструктуры;
  • сенокоса;
  • доступа к местам общего пользования;
  • межевания;
  • осуществления дренажных и иных работ;
  • забора воды из общественных водоемов.

Возможность использования чужого участка может устанавливаться на определенный срок или бессрочно (постоянно). В первом случае сервитут требуется для проведения каких-либо работ временного характера. Классифицировать эти права можно также и по видам объектов: земельный, водный, лесной и т.д.

Чем регулируется это право

Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформленияВозможность использования чужих участков предусматривается гражданским и земельным законодательством.

В ГК РФ говорится о правах ограниченного использования недвижимых объектов, а не только земельных наделов.

ЗК РФ регулируются вопросы именно земельных, в том числе ограниченных, прав.

Оба кодекса определяют понятие сервитута, порядок их оформления, а также существующие виды. Кроме того, законодательством определяется судьба сервитута при переходе прав на участок к другому владельцу, порядок прекращения наложенного обременения.

Он может прекращаться с истечением срока его предоставления. Владелец обремененного участка также может просить об его отмене, если отпали условия его предоставления. Прекратить его можно также в судебном порядке, когда его существование в значительной степени ограничивает правомочия собственника.

Как нужно оформлять сервитуты

В зависимости от вида сервитутов различается и порядок их оформления. Для начала рассмотрим, как оформить сервитут, предоставляемый в частном порядке. Основанием для его установления является соглашение между собственником земельного надела и лицом, требующим право его ограниченного использования.

Для установления публичного ограничения заключения соглашения не требуется. Все условия использования земли в этом случае отражаются государственным (муниципальным) нормативным актом. Однако в этом случае требуется проведение публичного слушания.

Если собственник не хочет предоставлять право проезда или иного пользования своего участка, то вопрос решается через суд. При установлении достаточных оснований для наложения обременения, выносится соответствующее решение. Независимо от вида сервитута законодательством предусматривается процедура его гос.регистрации.

Читайте какие документы нужны для вступления в наследство.

А тут о том, что такое обременение права собственности.

Полезно знать «Как написать завещание чтобы его не оспорили».

Образец сервитутного соглашения

Соглашение о сервитутах составляется в виде письменного документа простой формы. Единого образца для него не предусмотрено, поэтому стороны могут составлять его произвольно. При этом важно точно описать предмет соглашения, права сторон, пределы налагаемого ограничения.

Этот документ составляется с указанием всех существенных для урегулирования отношения сторон условий. В соглашении следует указать:

  • название самого документа;
  • дату и место его заключения;
  • наименование и данные сторон (ФИО, адреса, реквизиты паспорта);
  • сведения об обременяемом земельном участке;
  • подробное описание сервитута;
  • срок его действия;
  • порядок и размер оплаты (если предусмотрена).

Соглашение также может содержать условия о порядке разрешения споров между сторонами, прекращения и продления срока его действия. Чем более подробно будут урегулированы отношения сторон, тем меньше проблем возникнет при реализации соглашения.

Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления

В конце соглашения ставятся подписи его сторон, указывается их реквизиты. Если от одной или обеих сторон действует представитель, то требуется наличие доверенности с соответствующими полномочиями. Затем соглашение нужно предоставить для гос.регистрации в Росреестр.

Как осуществляется процедура гос.регистрации

Для легального использования чужой земли мало заключения соглашения или принятия акта гос.органа. Процедура не будет завершенной без прохождения регистрации в Росреестре. Для ее осуществления сторонам потребуется предоставить:

  • заявление;
  • документ-основание (соглашение, решение суда, акт гос.органа);
  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ от заявителя;
  • документы на обременяемый участок.

Процедура длится несколько дней, после ее завершения данные об обременении участка вносятся в ЕГРП. Именно с этого момента юридически возникает право на использование чужой земли.

Последствия после установления ограничения

После установления возможности ограниченного использования надела, собственник не вправе препятствовать ее осуществлению. При этом он не теряет права отчуждать свою землю. Наложение сервитута на земельный участок является обременением, поэтому при продаже участка оно переходит к новому владельцу.

Само право пользования землей не может продаваться, передаваться кому-то другому, служить предметом других сделок. Если оно предоставляется конкретному лицу соглашением, то применять его может только данный субъект. При публичном сервитуте пользоваться участком могут любые лица, но на установленных официальным актом условиях.

Заключение

Законодательством предусматривается возможность использования земельных наделов несобственниками в ограниченном объеме. Это право предоставляется соглашением, законом или судебным решением. Для его правильного оформления требуется процедура гос. регистрации.

Читайте также:

Оставьте комментарий

тринадцать − три =